Doğru Lokasyon, Doğru Zaman, Doğru Yatırım!

Ankara’nın değişen gayrimenkul dinamikleri, yatırımcıların yeni beklentileri ve yükselen yatırım bölgeleri… Turizm ve otelcilikten gayrimenkul sektörüne uzanan kariyer yolculuğuyla Rıza Bey, sektördeki deneyimlerini ve Ankara’nın geleceğine dair öngörülerini paylaşıyor. Doğru lokasyon, gerçek değer ve güven odaklı yatırım anlayışını anlatan Rıza Bey, gayrimenkul sektörüne dair değerlendirmeleriyle Ankara Life Dergisi’nin konuğu oldu.
Rıza Bey, öncelikle sizi tanıyalım. Türkiye’ye uzanan hikâyeniz ve Ankara’da kendinize kurduğunuz hayat nasıl başladı?
Aslen İran doğumluyum, Azerbaycan kökenli bir Türk vatandaşıyım. Lisans eğitimimi Malezya’da turizm ve otelcilik alanında tamamladım. Uzun yıllar önce Türkiye’ye gelerek Ankara’ya yerleştim. Çalışma hayatıma turizm ve otelcilik sektöründe başladım. Farklı kademelerde görev alarak otel müdürlüğüne kadar uzanan bir kariyer yolculuğum oldu. Bu dönem bana güçlü insan ilişkileri, hizmet anlayışı ve doğru iletişim konusunda önemli deneyimler kazandırdı. Yaklaşık 7 yıl önce gayrimenkul sektörüne geçtim. Önceki mesleğimden gelen sosyal çevrem ve insan ilişkileri tecrübem bu geçişte önemli bir avantaj sağladı. Bugün Coldwell Banker VIP bünyesinde Saha Direktörü olarak kariyerime devam ediyorum. Ankara, hem hayatımın hem de profesyonel kariyerimin merkezinde.
Ankara gayrimenkul piyasasını bugün nasıl değerlendiriyorsunuz? Alıcı ve yatırımcıların beklentileri nasıl değişti?
Ankara, başkent olması ve farklı sosyoekonomik kesimlere hitap eden yapısıyla gayrimenkul talebinin güçlü olduğu şehirlerden biri. Ben talebin ortadan kalktığını değil, ekonomik koşullara bağlı olarak şekil değiştirdiğini düşünüyorum. Geçmişte öncelik daha çok “bir evim olsun” yaklaşımıyken bugün gayrimenkul, barınmanın yanında önemli bir yatırım aracı olarak değerlendiriliyor. Yatırımcıların da artık yalnızca fiyata değil; doğru lokasyon, güvenilir proje, uygun ödeme koşulları ve gelecekteki değer artışı gibi farklı kriterlere birlikte baktığını görüyoruz. Topraktan satış gibi alternatifler de bu noktada daha fazla ilgi görüyor.
Ankara’da yatırım açısından öne çıkan bölgeler hangileri? Yatırımcılar gayrimenkul seçerken nelere dikkat etmeli?
Ankara’da özellikle batı aksının, yani Eskişehir Yolu ve devamındaki bölgelerin önemini koruduğunu düşünüyorum. Bunun yanında Esenboğa ve çevresi de havalimanı, yeni proje planlamaları ve ulaşım yatırımlarıyla dikkat çeken bölgeler arasında. Yatırım yaparken yalnızca bugünkü değere değil, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeline de bakmak önemli. Ulaşım, altyapı, sosyal donatılar ve projenin güvenilirliği gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi yatırım kararını daha sağlıklı hale getirecektir. Gayrimenkulün fiyatlandırılmasında da gerçek piyasa verileri ve güncel emsaller önemli. İlan fiyatından ziyade, benzer taşınmazların piyasada hangi değerlerden karşılık bulduğuna bakmak daha sağlıklı bir değerlendirme yapılmasını sağlıyor.

Gayrimenkul alırken en sık yapılan hatalar neler? Alıcı ve yatırımcılara ne önerirsiniz?
En sık karşılaştığımız hatalardan biri yalnızca fiyata odaklanmak. Uygun fiyatlı görünen her gayrimenkul iyi bir yatırım olmadığı gibi, yüksek fiyatlı her taşınmaz da yanlış bir yatırım anlamına gelmiyor. Lokasyon, gelişim potansiyeli, kira getirisi, yeniden satılabilirlik ve projenin güvenilirliği birlikte ele alınmalı. Özellikle proje aşamasındaki yatırımlarda geliştirici firmanın geçmişi ile projenin hukuki ve teknik durumu mutlaka araştırılmalı. Bunun yanında yatırım kararından önce hedefin netleştirilmesi önemli. Oturum için alınan bir konutla, kira getirisi veya uzun vadeli değer artışı hedeflenen yatırımın kriterleri aynı değil.
Ankara gayrimenkul piyasasının geleceğini nasıl görüyorsunuz? Kariyerinizdeki hedefleriniz neler?
Önümüzdeki dönemde yatırımcıların yalnızca bugünkü değere değil, bir bölgenin birkaç yıl sonra ulaşabileceği noktaya daha fazla önem vereceğini düşünüyorum. Bu nedenle gelişim aksları, yeni ulaşım projeleri ve potansiyel taşıyan bölgelerin öne çıkması mümkün. Ankara’nın batı aksının önemini koruyacağını, Esenboğa çevresinin de zaman içerisinde daha fazla gündeme geleceğini düşünüyorum. Kariyerimde hedefim ise yalnızca satış hacmini artırmak değil, sektörde sürdürülebilir ve güvene dayalı bir çalışma anlayışı oluşturmak. Özellikle proje satışları ve yatırım gayrimenkulleri alanında daha kapsamlı çalışmalarda yer almak istiyorum. Uzun vadede insanların gayrimenkul yatırımı konusunda güvenerek danışabilecekleri bir isim olabilmek benim için önemli.